1、地块基本情况

华强高新发展大楼地块（以下简称“本项目”）位于深圳市南山区粤海街道麻岭社区科研路16号，用地面积为8520.5m²。调查范围北侧为高新富悦酒店、阳光海景豪苑，东侧为帝景园一期，南侧为大族科技中心南座、腾讯大厦，西侧为招行信息研发大厦。

2、用地现状及规划

本项目用地的原用地性质为：高新技术园区用地。实际利用现状为：办公楼（华强高新发展大楼）及停车场。未来拟规划调整为：新型产业用地M0（商务公寓和宿舍），拟建设为保障性住房及其配套。根据《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》（2025年10月），利用非住宅用地、非公共管理与公共服务用地上的厂房、研发用房、仓库等既有非居住房屋进行改建的，需提供土壤污染状况初步调查报告。因本地块拟利用原办公楼改建为保障性住房及其配套，故需开展土壤污染状况初步调查。调查范围与项目红线范围一致，约为8520.5m²。

调查范围内现状无在产工业企业，不存在工业污染源，无工业废水、废气、固体废物等生产性污染物排放及相关生产设施、原料存储、加工生产等污染环节，无在产企业引发的环境影响；调查范围历史上无工业企业生产记录，不存在关闭或搬迁类工业企业，过往场地开挖建设、相关工地施工及办公楼租赁等均非工业生产活动，无外来填土和堆土，不存在污染迹象，无相关环境污染隐患及环境影响。

调查范围周边50m内，现状及历史上均无重点行业企业、土壤污染重点监管单位等可能产生有毒有害物质的设施或活动，调查范围周边区域未存在可能对该地块造成污染影响的相关企业及设施，周边环境对本调查范围无明显污染风险。

3、污染识别结果

调查范围内，当前和历史上不涉及工业生产活动；当前和历史上不涉及有毒有害化学物质生产、使用、贮存回收、处置、输送、排放等活动；当前和历史上未发生过环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放、倾倒、填埋、工业废水污染、已造成或可能造成土壤污染的环境违法事件；地块内土壤、地下水等暂无监测数据，无资料显示地块内存在污染风险；当前不存在被污染迹象（包括但不限于土壤、地下水、地表水在颜色、气味等方面的污染迹象）；地块当前和历史上周边50m范围内不存在重点行业企业和土壤污染重点监管单位可能产生有毒有害物质的设施或活动；无外来填土和堆土；地块当前和历史上不存在其他可能造成土壤污染的情形。

根据《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》，分析确认调查范围当前和历史上均无潜在污染源，且边界50m范围内当前和历史上的无潜在污染源，现场XRF、PID快筛结果均显示地块无污染痕迹。综合认为：调查范围的土壤环境状况可以接受，可在污染识别阶段结束调查工作，不需要开展下一步布点采样调查。

4、初步调查结论与建议

华强高新发展大楼地块不属于污染地块，不需要开展土壤环境详细调查和风险评估工作。

   委托单位：深圳华强实业股份有限公司

编制单位：深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司

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