关于龙华原老干大楼物业管理项目的答复

作者：发布于：2016-06-24 点击量：2083

各投标人：

招标人现就龙华原老干大楼物业管理（招标编号：ZJY201605009）答疑如下，采购文件如涉及以下内容的亦作相应修改，本通知与原采购文件矛盾之处，以本答疑文件为准。

1、关于本项目详细评分细则表商务部分第五项“拟安排的项目负责人情况”所提的区级人民政府荣誉证书、市级劳动就业服务中心荣誉证书和省级人民政府荣誉证书：

质疑：这三个证书与物业管理服务质量无直接关系，不利于市场公平竞争，建议做调整或删减。

答: 删除这三项评分规则，调整该项评分内容评分规则。

2、关于本项目详细评分细则表商务部分第七项“从业许可证”所提的虫鼠防治协会颁发的《白蚁防治资格等级证书》和《除虫灭鼠资格等级证书》：

质疑：以上两个证书为协会颁发，而国家对除虫灭鼠服务、白蚁防治服务并无强制性资质要求，且物业服务企业已经包含除虫灭鼠服务、白蚁防治服务，政府并未要求企业另行申请资质。所以我司认为此两项资格等级证书设置不合理，建议做调整或删减。

答:虽然物业管理所涉及的面广，管理范围大,但是“白蚁防治服务和除虫灭鼠服务”具有一定专业性及安全性，获得“白蚁防治资格等级证书和除虫灭鼠资格等级证书”的更是经过严格考核，把两项证书作为加分条件，为了保障此项目的高效运转，获得更专业、安全、优质的服务，该项不予调整。

3、本项目详细评分细则调整为：

评分项及评分规则				权重
一、价格部分				20
二、商务部分				38
序号	内容	权重	评分规则	评分方式
1	注册资金	3	注册资金100万以下不得分；注册资金100万元的得10%分数；每增加100万元的，增加10%分数，最高得100%分数。注：提供营业执照副本复印件（原件备查）；如新版营业执照，须同时提供体现注册资金信息以及许可经营信息的网页查询截图（打印并加盖公章）；提供资料不完整或不清晰的，得0分。	专家打分
2	管理体系认证情况	5	提供ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三项认证：（1）提供以上3项认证证明的，得100%分数；（2）提供其中2项认证证明的，得60%分数；（3）提供其中1项体系认证，得30%分数；提供有效证书复印件，未提供或提供相关资料不清晰不得分，原件备查。	专家打分
3	投标人从业管理经验	5	截止至本项目发出招标公告之日，投标人从事物业管理服务年限（以营业执照年限为准）（1）公司成立时间≥10年，得100%分数；（2）5年≤公司成立时间＜10年，得60%分数；（3）公司成立时间＜5年，得30%分数；提供营业执照副本复印件或提供商事主体临时信用信息平台（http://www.szcredit.com.cn/）或市场主体信息查询平台中相关备案情况截图加盖公章。	专家打分
4	同类项目业绩	8	投标人自2013年1月1日至今（以合同签定日期为准）具有机关事业单位物业管理同类项目业绩：每提供1项业绩，得30%分数，最多得100%分数。提供合同关键页复印件，原件备查，未提供或提供资料不清晰不得分。	专家打分
5	拟安排的项目负责人情况	7	（1）项目负责人具有本科及以上学历的，得50%分数；（2）项目负责人近三年（自2013年1月1日至今，以合同签订时间为准）参与过机关事业单位物业管理同类项目业绩的，得50%分数。提供相关证书、类似合同关键页及投标人为其缴纳的近3个月社保证明复印件，原件备查，未提供的得0分。若合同未显示项目负责人任职情况，还应提供甲方证明复印件。未提供或提供相关资料不清晰不得分，原件备查。	专家打分
6	拟安排的项目团队成员情况（项目负责人除外）	5	拟安排的项目团队成员中：（1）具有专科或以上学历的得50%分数；（2）具有物业管理师的得50%分数；提供相关证书及投标人为其缴纳的近3个月社保证明复印件，原件备查，未提供的得0分。（一人只计算一次）	专家打分
7	从业许可证	5	（1）投标人获得公安机关颁发的《保安从业单位备案书》得40%分数；（2）投标人获得虫鼠防治协会颁发的《白蚁防治资格等级证书》得30%分数；（3）投标人获得虫鼠防治协会颁发的《除虫灭鼠资格等级证书》得30%分数；提供相关证书复印件，原件备查，未提供或提供资料不清晰不得分。	专家打分
三、技术部分				37
序号	内容	权重	评分规则	评分方式
1	秩序与安全管理服务方案	7	根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。	专家打分
2	保洁管理服务方案	10	根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。	专家打分
3	水电维修服务方案	10	根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。	专家打分
4	应急事件处理方案	10	根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行横向比较，分档评分：评价为优得80%-100%分数；评价为良得60%-80%分数；评价为中得30%-60%分数；评价为差不得分。	专家打分
四、诚信情况				5
序号	内容	权重	评分规则	评分方式
1	诚信情况	5	依据深财购[2013]27号文的有关规定，本项目将对投标人诚信进行评审：（1）投标人不存在不诚信情况且按照要求提供承诺函的，得100%分数。（2）投标人存在不诚信情况或未按规定提供承诺函的，得0分。	专家打分

注：1、每项得分均不能超过该项最高分值，得分精确至小数点后两位。

2、缺项或不合格，则该项为0分。

3、若评审内容要求提供人员社保证明，社保证明可以是社保部门出具的证明，或是投标人自行在社保局官网打印的网络社保单。近N个月以截标之日上一个月份开始倒退N个月，例如,要求提供近3个月社保，若2014年11月截标，则提交缴纳的2014年8、9、10月份社保。

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