一、采购单位：深圳湾区城市建设发展有限公司

二、采购项目名称：C塔及相邻地块项目绿建顾问

三、资金来源：自筹资金

四、项目内容

（一）服务范围

C塔及相邻地块项目位于深超总片区中央绿轴与未来城脊的“超级十字”纵横交汇处，包括DU01-04、DU01-05两个地块及地块间城市支路，总用地面积：36267.52平方米，计容总建筑面积440000平方米，总建筑面积约550000平方米。

本项目拟全部建筑（55万㎡）申请国家绿色建筑三星级认证；办公建筑（29.2万㎡）增加申请美国LEED金级预认证；办公建筑顶部部分办公空间（约5万㎡）申请WELL金级预认证；满足深圳市海绵城市标准要求；配合项目用水节水评估和项目固定资产节能评估咨询工作。

（二）服务内容

第一部分：国家绿色建筑技术咨询+标识认证服务工作内容

1.启动阶段

依据项目情况编制《绿色建筑咨询服务计划书》。

2.          方案设计阶段

针对现有项目建筑方案及本项目绿色建筑认证目标进行预评估，编制绿色建筑设计指导书：

（1）对方案建筑布局、室外环境、建筑体型、建筑朝向、建筑立面进行模拟计算分析，并提出相关优化建议。

（2）对方案的内部空间关系、内部平面布局进行分析。

（3）结合项目星级目标、方案设计及项目特点，通过技术经济可行性分析拟定本项目绿色建筑技术体系。

（4）项目绿色建筑技术体系经确认后，分解各专业设计要求，编制《项目绿色建筑设计指导书》，指导设计单位开展深化设计。

3.初步设计阶段

根据绿色建筑目标和拟定绿建得分策略，针对初步设计图纸进行专项审查分析，在建筑安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面提供审查意见和优化建议。

4.施工图设计阶段

（1）根据绿色建筑定位目标，对施工图设计图纸进行专项分析和图纸审核，并指导设计单位按要求进行设计修改完善。

（2）根据绿色建筑审图要求，配合设计单位准备绿色建筑施工图专项审查所需资料及技术沟通等工作，协助项目完成绿色建筑施工图专项审查。

5.施工阶段

（1）根据绿色建筑认证目标和标识申报要求，对施工单位进行交底，并收集施工阶段的绿色建筑资料。

（2）对项目施工单位的施工组织方案进行审核，并提供指导建议。

（3）施工过程中，分阶段对绿色建筑技术实施过程进行监控，施工过程中的申报证明材料整理、现场取证。

6.验收阶段

配合项目绿色建筑专项验收要求和标识申报要求，提供验收技术支持服务工作。

7.运营阶段

（1）根据绿色建筑认证目标和标识申报要求，提出绿色建筑运行维护要求。

（2）对物业管理人员进行项目绿色建筑技术和绿色建筑物业管理培训，指导和审核物业管理公司建立的节能、节水、建筑设备系统、耗材、垃圾等管理制度。

（3）收集、整理和审核运营阶段绿色建筑专项检测报告及相关运行数据。

8.标识认证阶段（国家绿色建筑正式评价申报阶段）

（1）填写申报表格，协助甲方单位向标识管理机构提出申请。

（2）按申报要求收集和整理各项证明材料，包括项目竣工图和设计计算书、完成绿色建筑专项分析报告（《室外风环境分析报告》、《室外声环境分析报告》、《室内自然通风专项分析报告》、《室内采光专项分析报告》、《建筑构件隔声、室内背景噪声分析报告》等认证申报要求的材料），收集整理项目施工和运行阶段相关检测报告和申报资料等。

（3）完成项目“绿色建筑评价标识”自评估报告。

（4）安排专业人员准备项目绿色建筑认证评价标识汇报材料，参加专家评审会，并对专家意见反馈及答复。

第二部分：LEED标识预认证咨询服务

1.          项目启动阶段

由绿建咨询单位，建设单位、建筑设计、机电专业、景观设计人员等参与，绿建咨询单位介绍LEED认证体系，提出LEED认证等级所需的预计得分项，各专业讨论得分项的可行性和实施难度，确认下一步的工作内容。

2.          评估与注册阶段

（1）根据启动阶段的沟通情况，对设计图纸按照LEED 标准进行预评估，根据已有图纸开展预评自测，设定初步得分项。

（2）根据已经确定的绿色建筑目标，研究确定可行的绿色建筑技术体系，形成绿色建筑设计指导书。

（3）依据LEED标准评估初步设计达标情况，并提出修改意见。

（4）对设计中采用的认证得分措施进行增量成本分析。

（5）协助甲方完成美国LEED注册。

3.          美国LEED预认证阶段

（1）根据初步设计资料，进行整理申报预认证。

（2）协助业主完成向USGBC提交项目注册信息，确认项目LEED-Online服务开通。

（3）整理、准备提交给USGBC初步设计阶段预认证文件及相关支持文件。

（4）完成项目LEED-CS预认证。

第三部分：WELL认证咨询服务

1.项目启动阶段

（1）对项目参与团队（含设计、施工、运营及行政团队）的培训，介绍WELL体系基本内容的培训；调研办公空间使用者的功能需求；同时向项目团队介绍 WELL 主要原理和策略，与项目团队合作制定 WELL 策略实施总体规划。

（2）确定本项目认证目标、实施策略、进度控制和实施计划，项目团队各方责任及分工分配。

（3）完成WELL注册信息录入；协助完成注册缴费。

2.初步设计阶段

（1）开展设计现状评估、提出健康建筑整体技术体系方案。

（2）重点针对室内装修、景观园林、弱电智能化、给排水等专业开展设计优化完善。

（3）整理和准备需提交给GBCI预认证阶段文件及相关支持文件。

3.预认证阶段

（1）项目WELL认证材料汇总（计算、翻译、检测结果等）。

（2）项目WELL预认证材料线上提交。

（3）协助完成本阶段认证费用缴费。

（4）针对GBCI审核意见进行回复和协商修改。

（5）确认GBCI出具的WELL Report；获得WELL预认证标识。

第四部分：海绵设计专项工作

1. 海绵城市设计服务计划书

具体工作内容为：完成《海绵城市设计服务计划书》。

2. 海绵技术专项方案

（1）调研：对本工程所处区块开展生态本底调研，全面掌握区块水文地质、气候、水资源、水环境、水生态等基础资料，并分析出区块存或将可能在的水问题。

（2）制定目标：研究国家及深圳市相关政策及规范要求，制定本工程海绵专项技术目标。

（3）规划海绵体系：根据所确定目标，结合工程区域特征，提出规划配置海绵技术体系。

（4）确定规模：根据海绵技术体系，确定各海绵技术规模。

（5）编制方案：根据报建审批要求，编制海绵技术方案专篇。

3. 海绵技术专项设计

（1）确定措施：根据海绵技术专篇所确定的方案，确定各海绵技术措施。

（2）图纸绘制：根据所确定的技术措施，绘制海绵技术专项施工图。

4. 海绵技术专项施工服务及变更

（1）技术指导：根据施工现场需要，到场进行技术实施指导。

（2）变更：根据现场具体情况，评估海绵技术变更的必要性与可行性，在确保不影响海绵达标目标的前提下，并出变更方案。

5. 验收配合服务

根据项目安排，参加海绵规划专项及工程竣工验收会。

第五部分：项目用水节水评估

1.工作目标：根据《深圳市建设项目用水节水管理办法》（深府令第183号）或现行其他法律法规的要求对本项目进行用水节水评估分析，采用科学合理的用水节水方案，构建本项目特有的节水体系，达到国家及当地规定的节水标准要求。同时编制项目用水节水评估报告，参加相关的评审会，并通过相关主管部门的审查备案或评审。

2.工作内容：以节水标准为目标促进水资源高效利用为导向，从资源化、高效化、加强用水管理、创建节水型项目典范为目的，对政策要求、市政条件、项目定位及用水品质要求综合剖析，量身制定本工程独有的用水节水评估报告。

第六部分：项目固定资产节能评估报告

1.工作目标：根据《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发展和改革委员会2017第44号令）或现行其他法律法规的要求编制，并通过发改委相关部门的审查备案或评审。

2.工作内容：根据《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发展和改革委员会2017第44号令）或现行其他法律法规的要求进行编制工作。

（三） 服务时间

主要工作成果报告及工作周期建议如下表：

五、供应商资格要求：

1.投标人应具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织。

2.参与本项目投标的供应商近三年内无行贿犯罪记录（提供承诺书，格式自拟）。

3.截至开标时间为止，未被深圳市各级政府采购主管部门行政处罚（指禁止参与政府采购活动且在有效期内，提供承诺书，格式自拟）的投标人。

4.本项目不接受联合体投标。

六、注意事项

1.报价单内容按照统一模板填写（详见附件）

符合资格的供应商应当在2020年10月29日至2020年11月5日期间将报价单及附件发送至以下两个邮箱（邮件主题：项目工程+供应商单位名称）：

深圳湾区城市建设发展有限公司：lxq@szba-ucd.com.cn    深圳市综合交通设计研究院有限公司：851559309@qq.com

2.供应商报价为市场摸底，不作为采购方式。

3.本询价公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳阳光采购平台（https://cgpt.sotcbb.com/index.jsp）及深圳市综合交通设计研究院有限公司网站（http://www.ctdri.com），在网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。

4.本公告的工作内容包括并不限于以上内容。

七、联系方式

1.询价平台机构

单位：深圳市综合交通设计研究院有限公司

详细地址：深圳市罗湖区东门北路1006号公路大厦2609

邮编：518003

固话：0755-25193591（冯工）、0755-25193522（代工）

 2.采购单位

单位名称：深圳湾区城市建设发展有限公司
详细地址：深圳市深圳湾科技生态园12栋B座36楼
项目联系人：赵工

联系方式：0755-33091276

附件：

C塔及相邻地块项目绿建顾问询价公告(附件)(1).doc